• Projekt: Quartiersentwicklung
• Lage: Innenstadtnahe Lage ca. 2.500 Meter vom Schloss, Universitätseinrichtungen in direkter Nachbarschaft, perfekt ÖPNV-Anbindung
• Nutzung: Schwerpunkt Wohnungsbau: Apartments für Studenten und Singles, Mietwohnungen unterschiedlicher Größen, Serviced Apartments für Berufspendler; ergänzende Handels- und Dienstleistungsangebote
• Wohn- und Nutzflächen: ca. 19.000 qm geplant
• Realisierungszeitraum: 2019 bis 2021 geplant

In Braunschweig haben wir gemeinsam mit der Secureal Immobilieninvestment GmbH im Auftrag eines regionalen Bauträgers bereits zwei Wohnungsbauprojekte mit 108 und 87 Apartments erfolgreich an Kapitalanleger vermarktet.

Nun wurden wir – wieder in Arbeitsgemeinschaft mit der Secureal Immobilieninvestment GmbH – mit der Vermarktung eines neuen Projektes beauftragt. Nahe der Innenstadt entsteht ab 2019 eine Quartiersbebauung mit unterschiedlichen Wohnangeboten und ergänzenden Dienstleistungen.

Nach wie vor herrscht in Braunschweig großer Bedarf an Wohnungen. Insbesondere bei Apartments mit 1 – 2 Zimmern und im bezahlbaren Mietwohnungssegment gibt es Versorgungsengpässe. Mit der neuen Quartiersentwicklung wird ein wichtiger Beitrag zur Wohnraumversorgung geleistet.

Für Investoren bietet sich hier die Chance auf ein substanzstarkes Investment in solidem Umfeld.

Arbeitsgemeinschaft mit Secureal Immobilieninvestment GmbH (www.secureal.de)

• Objektadresse: Cheruskerstraße 2e, 33102 Paderborn
• Objektart: Mikro-Apartment-Wohnanlage für Studenten, Uni-Bedienstete, Azubis, Berufspendler etc.
• Wohneinheiten: 44 1- und 2-Zimmer-Apartments (davon im Erdgeschoss 11 Boarding-Apartments)
• Baujahr: 2016 / 2017
• Wohnflächen: ca. 27 qm – ca. 52 qm
• Energiestandard: KfW-Effizienzhaus-70-Standard
• Projektinternetseite: nicht mehr aktiv
• Aufgabe: Erst- und Folgevermietung

Nach dem Verkauf und der Vermietung des 1. Bauabschnittes der City-Apartments Paderborn sind wir vom Bauträger mit der Vermietung des 2. Bauabschnittes (1. – 3. Obergeschoss) mandatiert worden, der im Bestand verbleiben soll.

keine

• Objektart: Produktions-/Lagerhalle, Betriebsleitergebundenes Einfamilienhaus
• Grundstücksfläche: 3.910 qm
• Wohn- und Nutzfläche: ca. 1.300 qm
• Baujahr: 1965 / 1988
• Kaufpreis: aus Diskretionsgründen keine Angabe
• Aufgabe: Investorenvermittlung; Consulting für Unternehmensimmobilien

Wir haben diese Liegenschaft und die bestehende Betriebsgesellschaft in der Rechtsform der GmbH vermittelt. Käufer ist ein Unternehmer aus der Region.

Verkäufer ist eine GbR bzw. Erbengemeinschaft.

• Verkauf der Liegenschaft und der Betriebs-GmbH
• Gemeinschaftsgeschäft mit DO-Immobilien (www.do-immobilien.de)

• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit 32 Eigentumswohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, Tiefgarage und Parkdeck
• Grundstücksfläche: 2.275 qm
• Wohn- und Nutzfläche: ca. 3.000 qm
• Kaufpreis:  aus Diskretionsgründen keine Angabe
• Aufgabe: Vermarktung des projektierten Grundstücks an einen Bauträger

Das in Innenstadtlage von Solingen befindliche projektierte Grundstück, für das bereits die Planung und Baugenehmigung vorlag, konnten wir an einen niederländischen Bauträger veräußern.

Verkäufer ist ein regionaler Bauträger und Immobilieninvestor.

Eine Wohnung im Dachgeschoss wird als Kaufpreisbestandteil behandelt und vom Käufer für den Verkäufer hergestellt.

• Objektart: Büro- und Wohnhaus, Produktions-/Lagerhalle, Mehrfamilienhaus
• Grundstücksfläche: 10.009 qm
• Wohn- und Nutzfläche: ca. 3.700 qm
• Baujahr: 1912 / 1953
• Kaufpreis: aus Diskretionsgründen keine Angabe
• Aufgabe: Investorenvermittlung

In Wuppertal haben wir die o.g. aus mehreren Gebäudekomplexen bestehende Liegenschaft vermittelt.

Verkäufer ist ein mittelständisches Unternehmen aus der Region,
Käufer ist ein privater Investor.

Gemeinschaftsgeschäft mit DO-Immobilien (www.do-immobilien.de)

• Objektart: Büro- und Lagergebäude
• Grundstücksfläche: 4.270 qm
• Nutzfläche: ca. 3.600 qm
• Baujahr: 1963 / 1964
• Kaufpreis: aus Diskretionsgründen keine Angabe
• Aufgabe: Investorenvermittlung

In zentrumsnaher gewerblicher Lage von Essen haben wir die o.g. renditestarke Gewerbeliegenschaft im Gemeinschaftsgeschäft mit der Secureal Immobilieninvestment GmbH vermittelt.

Verkäufer ist ein bundesweit tätiges Unternehmen, welches im Rahmen eines partiellen Sale-and-rent-back einen Teil der Flächen zurückgemietet hat.

Käufer ist ein regionaler privater Investor.

Arbeitsgemeinschaft mit Secureal Immobilieninvestment GmbH (www.secureal.de)

• Objektart: Denkmalgeschütztes Wohn- und Gewerbe-Ensemble
• Grundstücksfläche: 2.169 qm
• Baujahr: 1896 / 1897
• Kaufpreis: aus Diskretionsgründen keine Angabe
• Aufgabe: Investorenvermittlung

Im Auftrag eines privaten Immobilieneigentümers haben wir das o.g. Wohn- und Gewerbeensemble an eine Investorengruppe mit Spezialisierung auf denkmalgeschützte Immobilien vermittelt.

Das ehemalige Produktionsgebäude wird von der zur Investorengruppe gehörenden Bauträgergesellschaft zu hochwertigen Wohnungen umgenutzt und im Einzelvertrieb gem. WEG verkauft. Der Bestand aus Wohnungen und einem Restaurant verbleibt als Immobilieninvestment im Eigentum der zur Investorengruppe gehörenden Asset-Management-Gesellschaft.

keine

• Objektart: Zwei unbebaute Grundstücke zur Wohnbebauung
• Wohneinheiten: 6.209 qm
• Kaufpreis: 600.000 €
• Aufgabe: Vermarktung der Grundstücke

Die zunächst im Eigentum einer Erbengemeinschaft befindlichen Grundstücke konnten wir an einen Investor vermitteln, der diese gemeinsam mit einem Architekturbüro beplanen, parzellieren und mit Doppel- und freistehenden Einzelhäusern bebauen wird.

keine

• Objektart: Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Hofgebäude
• Grundstücksfläche: 1.830 qm
• Wohneinheiten: 27
• Baujahr: 1956 / 1961
• Wohnflächen: ca. 15 qm – ca. 80 qm (gesamte Wohnfläche 1.450 qm)
• Kaufpreis: 1,4 Mio. €
• Aufgabe: Investorenvermittlung

Im Auftrag eines privaten Immobilieneigentümers haben wir das o.g. Mehrfamilienhaus an einen regional tätigen Immobilieninvestor vermittelt.

Arbeitsgemeinschaft mit Secureal Immobilieninvestment GmbH (www.secureal.de)

• Objektadresse: Bockstwete 3, 38100 Braunschweig
• Objektart: Mikro-Apartment-Wohnanlage für Studenten, Uni-Bedienstete, Azubis, Berufspendler etc.
• Wohneinheiten: 73 1-Zimmer-Apartments, 14 2-Zimmer-Apartments
• Baujahr: 2015 / 2016
• Wohnflächen: ca. 20 qm – ca. 45 qm
• Kaufpreise: 67.700 € – 154.700 € (möbliert)
• Energiestandard: KfW-Effizienzhaus-55-Standard
• Projektinternetseite: nicht mehr aktiv
• Aufgabe: Immobilien-Vertrieb im Wohnungseigentum an Kapitalanleger (primär), Vertriebssteuerung, Erstvermietungskoordination

Wie bei den City-Apartments Braunschweig 1 handelt es sich auch bei diesem Projekt um moderne Neubau-Mikro-Apartments für Mieter und Kapitalanleger, nur jeweils gut 500 Meter von der Technischen Universität und vom Schlossplatz entfernt. Hier finden sich in den Obergeschossen auch zahlreiche kompakte Zwei-Zimmer-Apartments.

Gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Secureal Immobilieninvestment GmbH haben wir die 87 Ein- und Zwei-Zimmer-Apartments vornehmlich an Kapitalanleger veräußert. Gleichzeitig hatten wir die Verantwortung für den Gesamtvertrieb inklusive Steuerung der Vertriebspartner. Die Erstvermietungskoordination gehörte ebenfalls zu unseren Aufgaben.

Auch hier konnten wir etwa 80 % der Apartments durch unsere eigenen Verkaufsmaßnahmen platzieren.

Arbeitsgemeinschaft mit Secureal Immobilieninvestment GmbH (www.secureal.de)

• Objektadresse: Cheruskerstraße 2d, 33102 Paderborn
• Objektart: Mikro-Apartment-Wohnanlage für Studenten, Uni-Bedienstete, Azubis, Berufspendler etc.
• Wohneinheiten: 44 1- und 2-Zimmer-Apartments
• Baujahr: 2015 / 2016
• Wohnflächen: ca. 27 qm – ca. 53 qm
• Kaufpreise: 69.830 € – 140.190 €
• Energiestandard: KfW-Effizienzhaus-70-Standard
• Projektinternetseite: nicht mehr aktiv
• Aufgabe: Immobilien-Vertrieb im Wohnungseigentum an Kapitalanleger (primär), Vertriebssteuerung, Erstvermietungskoordination

Die City-Apartments Paderborn sind moderne und gut ausgestattete Neubau-Mikro-Apartments in zentraler Lage von Paderborn für private Kapitalanleger und Selbstnutzer.

Gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Secureal Immobilieninvestment GmbH haben wir alle 44 Wohneinheiten veräußert. Gleichzeitig hatten wir die Verantwortung für den Gesamtvertrieb inklusive Steuerung der Vertriebspartner sowie die Erstvermietung.

Arbeitsgemeinschaft mit Secureal Immobilieninvestment GmbH (www.secureal.de)

• Objektadresse: Wilhelmstraße 74, 38100 Braunschweig
• Objektart: Mikro-Apartment-Wohnanlage für Studenten, Uni-Bedienstete, Azubis, Berufspendler etc.
• Wohneinheiten: 108 Single-Apartments
• Baujahr: 2013 / 2014
• Wohnflächen: ca. 20 qm – ca. 37 qm
• Kaufpreise: 60.500 € – 95.300 € (möbliert)
• Energiestandard: KfW-Effizienzhaus-55-Standard
• Projektinternetseite: nicht mehr aktiv
• Aufgabe: Immobilien-Vertrieb im Wohnungseigentum an Kapitalanleger (primär), Vertriebssteuerung, Erstvermietungskoordination

Bei den City-Apartments Braunschweig handelt es sich um moderne Neubau-Mikro-Apartments für Mieter und Kapitalanleger, nur jeweils gut 500 Meter von der Technischen Universität und vom Schlossplatz entfernt.

Gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Secureal Immobilieninvestment GmbH haben wir die 108 Apartments vornehmlich an Kapitalanleger veräußert. Gleichzeitig hatten wir die Verantwortung für den Gesamtvertrieb inklusive Steuerung der Vertriebspartner. Die Erstvermietungskoordination gehörte ebenfalls zu unseren Aufgaben.

Dabei sehen wir uns nicht nur als passive Berater, sondern auch als aktive Verkäufer: Etwa 80 % der Apartments wurden durch unsere eigenen Verkaufsmaßnahmen platziert.

Arbeitsgemeinschaft mit Secureal Immobilieninvestment GmbH (www.secureal.de)

• Objektadresse: Pohlweg 78, 33098 Paderborn
• Objektart: Studenten-Apartment-Wohnanlage
• Wohneinheiten: 92 Single-Apartments, 7 Zwei-Zimmer-Wohnungen
• Baujahr: 2011 / 2012
• Wohnflächen: ca. 25 qm – ca. 58 qm
• Kaufpreise: 64.500 € – 153.600 € (möbliert)
• Energiestandard: KfW-Effizienzhaus-70-Standard
• Projektinternetseite: nicht mehr aktiv
• Aufgabe: Immobilien-Vertrieb im Wohnungseigentum an Kapitalanleger (primär), Vertriebssteuerung, Erstvermietungskoordination

Die Campus-Apartments Paderborn sind moderne Neubau-Studentenwohnungen in direkter Nachbarschaft zur Universität Paderborn. Voll möbliert, mit Tiefgarage und nur 200 Meter von der Mensa entfernt bieten die Wohnungen viele Vorteile für Mieter und Kapitalanleger.

Gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Secureal Immobilieninvestment GmbH haben wir alle 99 Apartments und Zwei-Zimmer-Wohnungen des 2. Bauabschnittes an Kapitalanleger veräußert. Im Jahr zuvor hatten wir bereits den 1. Bauabschnitt des Projektes mit 88 Apartments erfolgreich vermittelt. Gleichzeitig hatten wir die Verantwortung für den Gesamtvertrieb inklusive Steuerung der Vertriebspartner.

Dabei sehen wir uns nicht nur als passive Berater, sondern auch als aktive Verkäufer: Etwa zwei Drittel der Apartments wurden daher durch unsere eigenen Maßnahmen platziert, das weitere Drittel durch Vertriebspartner.

Arbeitsgemeinschaft mit Secureal Immobilieninvestment GmbH (www.secureal.de)

• Objektart: Büro-Immobilie
• Grundstücksfläche: 6.823 qm
• Nutzfläche: 4.446 qm
• Baujahr: 1992 / 1993
• Transaktionsvolumen: 6 Mio. €
• Aufgabe: Anteilsverkauf der Eigentümer-Objektgesellschaft / Objekt-Vermietung / Objekt-Verwaltung

Für diese Liegenschaft haben wir über einen Zeitraum von 7 Jahren die Geschäftsführung der Eigentümer-Objektgesellschaft übernommen und in dieser Zeit sowohl die Objekt-Vermietung als auch die Objekt-Verwaltung durchgeführt.

Im Rahmen eines Share-Deals wurde die Eigentümer-Objektgesellschaft schließlich auf neue Gesellschafter übertragen.

Share-Deal

• Objektart: Senioren-Pflegeheim + Betreutes Wohnen
• Wohneinheiten: 90 Pflege-Apartments, 30 Betreute Wohnungen
• Baujahr: 2010 / 2011
• Wohnflächen: ca. 49 qm – ca. 121 qm
• Kaufpreise: 118.000 € – 315.110 €
• Projektinternetseite: nicht mehr aktiv
• Aufgabe: Mitvertrieb im Wohnungs-/Teileigentum an Kapitalanleger

In Kooperation mit einer vom Bauherrn beauftragten Vertriebsgesellschaft konnten wir mehrere Pflegeapartments und Betreute Wohnungen an private Kapitalanleger vermitteln.

Generalpachtvertrag durch Betreiber für Pflegeapartments und Betreute Wohnungen

• Objektadresse: Pohlweg 76, 33098 Paderborn
• Objektart: Studenten-Apartment-Wohnanlage
• Wohneinheiten: 88 Single-Apartments
• Baujahr: 2010
• Wohnflächen: ca. 25 qm – ca. 39 qm
• Kaufpreise: 58.000 € – 84.000 € (möbliert)
• Energiestandard: KfW-Effizienzhaus-70-Standard
• Projektinternetseite: nicht mehr aktiv
• Aufgabe: Immobilien-Vertrieb im Wohnungseigentum an Kapitalanleger (primär), Vertriebssteuerung, Erstvermietungskoordination

In Arbeitsgemeinschaft mit der Secureal Immobilieninvestment GmbH haben wir eine Studenten-Wohnanlage mit 88 möblierten Apartments in Paderborn primär an einzelne Kapitalanlager vermittelt.

Den Bauherrn haben wir von der Konzeption über das Vertriebskonzept bis hin zur Kaufvertragsabwicklung begleitet. Uns oblag die Verantwortung für den Gesamtvertrieb inklusive Steuerung der beteiligten Vertriebspartner.

Dabei sehen wir uns nicht nur als passive Berater, sondern auch als aktive Verkäufer: Etwa zwei Drittel der Apartments wurden daher durch unsere eigenen Maßnahmen platziert, das weitere Drittel durch Vertriebspartner.

Arbeitsgemeinschaft mit Secureal Immobilieninvestment GmbH (www.secureal.de)

• Objektart: Grundstück
• Grundstücksfläche: 4.042 qm
• Kaufpreis: 450.000 €
• Aufgabe: Vermarktung des Grundstücks

Dieses zunächst im Eigentum der Bundesrepublik Deutschland befindliche Grundstück konnten wir nach Abstimmung mit den städtischen Ämtern im Hinblick auf die Nutzung an einen der größten privaten Pflegeheimbetreiber Deutschlands vermitteln.

Dieser hat das Grundstück über eine Projektgesellschatt erworben und zwischenzeitlich darauf ein vollstationäres Senioren-Pflegeheim mit 80 Pflegeplätzen errichtet und in Betrieb genommen.

Die Bestandsbebauung musste abgerissen werden.

• Objektart: 4 Mehrfamilienhäuser an 4 Standorten
• Wohneinheiten: 122
• Baujahr: 1958 – 1980
• Wohnflächen: ca. 31 qm – ca. 89 qm (gesamte Wohnfläche 7.989 qm)
• Kaufpreis: 5,647 Mio. €
• Aufgabe: Investorenvermittlung für den Verkauf des gesamten Immobilienportfolios; Vermittlung einer Non-Recourse-Finanzierung für den Investor

Im Auftrag privater Immobilieneigentümer haben wir das Immobilienportfolio an einen skandinavischen Wohnimmobilienfonds vermittelt.

Dazu haben wir eine Zielgruppenanalyse in Abstimmung mit den Eigentümern durchgeführt, eine professionelle Objektaufbereitung vorgenommen, die Due-Diligence des Investors begleitet und die Parteien bis zum Kaufvertragsabschluss begleitet.

Darüber hinaus haben wir dem Investor für die zum Einsatz gekommene Objektgesellschaft eine Non-Recourse-Finanzierung bei gleichzeitiger Übernahme der öffentlichen Fördermittel vermittelt.

Öffentliche Förderung von drei der Mehrfamilienhäuser

• Objektart: Vollstationäres Senioren-Pflegeheim
• Wohneinheiten: 132 Pflegeplätze
• Baujahr: 2008 / 2009
• Gesamtinvestitionskosten: ca. 7 Mio. €
• Aufgabe: Konzeption und Vermittlung einer Immobilien-Leasingfinanzierung

Für einen mittelständischen Betreiber haben wir eine Immobilien-Leasingfinanzierung konzipiert, optimiert und an eine namhafte österreichische Immobilien-Leasinggesellschaft vermittelt und die Umsetzung eng begleitet.

Neubau-Leasing

• Objektart: 7 Mehrfamilienhäuser / Wohnanlage an 2 Standorten
• Wohneinheiten: 104
• Baujahr: 1994 – 1997
• Wohnflächen: ca. 51 qm – ca. 83 qm (gesamte Wohnfläche 7.708 qm)
• Kaufpreis: 9,525 Mio. €
• Aufgabe: Investorenvermittlung für den Verkauf des gesamten Immobilienportfolios

Im Auftrag privater Immobilieneigentümer haben wir das o.g. Immobilienportfolio an einen deutschen Wohnimmobilienfonds vermittelt.

Dazu haben wir eine Zielgruppenanalyse in Abstimmung mit den Eigentümern durchgeführt, eine professionelle Objektaufbereitung vorgenommen, die Due-Diligence des Investors begleitet und die Parteien bis zum Kaufvertragsabschluss begleitet.

Öffentliche Förderung eines der Mehrfamilienhäuser

• Objektart: Vollstationäres Senioren-Pflegeheim
• Wohneinheiten: 80 Pflegeplätze
• Baujahr: 2006 / 2007
• Kaufpreis: 8,938 Mio. €
• Aufgabe: Investorenvermittlung für den Verkauf des Gesamtobjektes

Beim Verkauf dieses Objektes sind wir von einem befreundeten Maklerunternehmen, das vom Verkäufer per Alleinauftrag mandatiert wurde, auf die Vermittlung eines Investors angesprochen worden.

Für das Objekt konnten wir einen skandinavischen Immobilienfonds als Investor gewinnen und die Transaktion gemeinsam erfolgreich zum Abschluss bringen.

Realisierung der Transaktion im Gemeinschaftsgeschäft

• Objektart: Büro- und Logistik-Immobilie
• Grundstücksfläche: ca. 30.000 qm
• Nutzfläche: ca. 9.700 qm (Büro ca. 5.400 qm, Logistik ca. 4.300 qm)
• Baujahr: 1993
• Kaufpreis: 6 Mio. €
• Aufgabe: Investorenvermittlung für den Verkauf des Gesamtobjektes

Für diese Liegenschaft konnten wir im Gemeinschaftsgeschäft mit einem befreundeten Projektentwicklungs- und Maklerunternehmen einen britischen Investor gewinnen und die Transaktion erfolgreich zum Abschluss bringen.

Realisierung der Transaktion im Gemeinschaftsgeschäft

• Objektart: Vollstationäres Senioren-Pflegeheim
• Wohneinheiten: 96 Pflegeplätze
• Baujahr: 2005 / 2006
• Gesamtinvestitionskosten: ca. 8 Mio. €
• Aufgabe: Konzeption und Vermittlung einer Immobilien-Leasingfinanzierung

Für denselben gemeinnützigen Betreiber (siehe weiter unten) haben wir erneut in enger Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro eine Immobilien-Leasingfinanzierung konzipiert, optimiert und an eine namhafte Deutsche Immobilien-Leasinggesellschaft vermittelt und die Umsetzung eng begleitet.

Neben den Verhandlungen mit potenziellen Refinanzierungspartnern und der Betreuung der Finanzierunagsabwicklung gehörten hier auch die Verhandlungen mit dem Grundstückseigentümer zu unserem Leistungssprektrum. Darüber hinaus waren wir von Anfang an sehr eng in die Projektentwicklungsaktiväten eingebunden.

Neubau-Leasing

• Objektart: Logistik-Immobilie
• Grundstücksfläche: ca. 246.000 qm
• Nutzfläche: ca. 24.000 qm
• Baujahr: unterschiedlich
• Kaufpreis: 10,8 Mio.  €
• Aufgabe: Investorenvermittlung für den Verkauf des Gesamtobjektes

Für den Verkauf dieser Liegenschaft sind wir per Alleinauftrag von einem SDAX-Unternehmen mandatiert worden. Ziel war es, eine nach internationalen Bilanzierungsrichtlnien (IFRS) konforme Sale-and-rent-back-Transaktion zu realisieren.

Dieses ist uns durch den Verkauf an eine private deutsche Investorengruppe und eine gleichzeitige langfristige Anmietung durch das SDAX-Unternehmen gelungen.

Sale-and-rent-back

• Objektart: Vollstationäres Senioren-Pflegeheim
• Wohneinheiten: 97 Pflegeplätze
• Baujahr: 2004 / 2005
• Gesamtinvestitionskosten: ca. 8 Mio. €
• Aufgabe: Konzeption und Vermittlung einer Immobilien-Leasingfinanzierung

Für einen gemeinnützigen Betreiber haben wir in enger Zusammenarbeit mit dem eingebundenen Architekturbüro eine Immobilien-Leasingfinanzierung konzipiert, optimiert und an eine namhafte deutsche Immobilien-Leasinggesellschaft vermittelt.

Die Verhandlungen mit potenziellen Refinanzierungspartnern sowie die Betreuung der Finanzierungsabwicklung gehörten ebenfalls zu unserem Leistungsspektrum.

Neubau-Leasing