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Harald Schüller2022-05-17 15:31:442022-05-17 17:13:51Welche Unternehmensimmobilien sind für Sale-and-rent-back geeignet?INVESTOREN für Investmentimmobilien Projektentwicklungen Grundstücke
CONSULTING für Mikro-Apartments Unternehmensimmobilien
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Harald Schüller2022-05-17 15:31:442022-05-17 17:13:51Welche Unternehmensimmobilien sind für Sale-and-rent-back geeignet?
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Harald Schüller2022-05-06 13:28:052022-05-12 09:06:33Wie ist die Grundstruktur einer Sale-and-rent-back-Transaktion?
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Harald Schüller2021-09-07 12:26:532021-11-10 15:50:19Drittverwendungsfähigkeit von Investmentimmobilien
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Harald Schüller2021-09-04 11:29:262022-02-04 14:27:43Das Verkaufsexposé
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Harald Schüller2021-07-12 13:47:002021-08-23 13:21:07Unterlagenmanagement im Immobilien-Verkauf
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Harald Schüller2021-05-30 11:52:402021-10-07 11:39:38Investorenlösungen und Immobilien-Leasing – Die Grundstrukturen
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Harald Schüller2021-05-21 17:11:072021-08-23 13:18:04Kaufpreisfaktor und Brutto-Anfangsrendite – Sinnvolle Kennzahlen?
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Harald Schüller2021-05-20 12:53:052022-05-17 14:50:01Investoren-Strategien für Unternehmensimmobilien
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Harald Schüller2021-04-28 16:56:102021-08-23 13:15:49Projektwebsites im Bauträger-Immobilien-Vertrieb
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Harald Schüller2021-03-23 14:03:512021-08-23 13:14:49Immobilie fit für den Verkauf machen – Teil 2: Potenziale
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Harald Schüller2021-03-23 14:03:152021-08-23 13:13:49Immobilie fit für den Verkauf machen – Teil 1: Optik und Technik
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Harald Schüller2021-03-21 11:12:252021-08-23 13:12:07Käuferprovision und/oder Verkäuferprovision bei Maklereinbindung?
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Harald Schüller2021-03-17 00:04:502021-08-23 13:10:49Welche Beauftragungsform ist bei Maklereinbindung sinnvoll?
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Harald Schüller2021-03-14 13:39:312021-11-08 16:35:12Angebotsverfahren oder Bieterverfahren?
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Harald Schüller2021-03-13 12:00:072021-08-23 13:07:13Internetvermarktung oder direkte Investorenansprache?
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Harald Schüller2021-03-05 15:37:102021-08-23 13:05:46Einzelvertrieb oder Globalverkauf?
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Harald Schüller2021-02-22 17:28:432021-08-23 13:04:18Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeanteil im Verkauf
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Harald Schüller2021-02-22 10:00:362022-05-05 15:05:43Immobilien-Vertrieb für Bauträger (Einzelvertrieb)
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Harald Schüller2021-02-16 17:36:132021-08-23 13:01:47Immobilien-Verkauf mit oder ohne Makler?
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Harald Schüller2021-02-16 10:38:082021-08-23 12:59:56Portfolioverkauf von Investmentimmobilien
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Harald Schüller2021-02-10 20:30:432021-08-23 12:58:04Immobilien-Verkauf Phase 3: AbwicklungiStock.com / mediaphotos
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Harald Schüller2021-02-10 13:02:522021-08-23 12:57:10Immobilien-Verkauf Phase 2: Investoren/Käufer suchen und auswähleniStock.com / mediaphotos
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Harald Schüller2021-02-09 18:17:412021-09-03 16:26:17Immobilien-Verkauf Phase 1: Vorbereitung
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Harald Schüller2021-02-07 16:23:002022-02-18 14:50:47Sale-and-rent-back oder Sale-and-lease-back? – Die UnterschiedeSie verkaufen Ihre Immobilie? Wir sind Ihr Schlüssel zu Immobilien-Investoren.
Herzlich willkommen bei Ihrem Spezialisten für Immobilien-Investoren
Harald Schüller Investorenvermittlung ist ein Makler- und Beratungsunternehmen, das auf Immobilien-Investoren und ergänzende Dienstleistungen (Consulting, Finanzierung) spezialisiert ist.
Unser Sitz ist in Haan in der Nähe von Düsseldorf.
Immobilien sowie deren Verkauf, Finanzierung und Vermietung begleiten mich, Harald Schüller, nun schon 30 Jahre.
Wenn Sie beim Besuch dieser Website den Eindruck gewinnen, dass wir Sie bei Ihrem Anliegen unterstützen können, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Herzliche Grüße aus Haan
Ihr Harald Schüller
(Dipl.-Kaufmann, Inhaber)
Unsere Kunden
Bestandshalter, Bauträger, Projektentwickler, Unternehmen und Private-Equity-Gesellschaften mit geplanten Immobilien-Verkäufen oder Beratungsbedarf und aktive Immobilien-Investoren auf der Käuferseite sind unsere Kunden.
Zwischen Verkäufern und unserem über Jahrzehnte gewachsenen Netzwerk an Investoren bilden wir die Schnittstelle. Das Netzwerk deckt folgende Immobilien-Segmente ab:
- Wohnen (klassisch, Mikro-Apartments, Betreutes Wohnen)
- Pflege
- Büro/Praxis
- Einzelhandel
- Logistik
- Industrie
- Hotel
Ebenso umfassend ist unser Netzwerk im Finanzierungssektor (Banken, Sparkassen, spezialisierte Investoren, z.B. aus den Bereichen Crowd Funding, Private Debt, Mezzanine), so dass wir unseren Kunden auch hier Unterstützung bieten können.
Was können wir für Sie tun?
Investorenvermittlung bieten wir Ihnen für den Verkauf von Investmentimmobilien, Projektentwicklungen und Grundstücken an. Hier arbeiten wir in der Regel rein erfolgsabhängig.
Für Projekte mit Mikro-Apartments stellen wir ein umfassendes Vertriebsconsulting zur Verfügung, das sich an der geplanten Exit-Lösung orientiert.
Bei unserem Consulting für Unternehmensimmobilien geht es um die Optimierung der an den Geschäftszielen ausgerichteten Immobilienstrategie.
Beim Consulting arbeiten wir in der Regel auf Honorarbasis in Kombination mit einer Erfolgskomponente.
Mit unseren Dienstleistungen rund um das Thema „Strukturierte Finanzierung“ stehen wir Ihnen bei großvolumigen Investitionsvorhaben zur Seite, bei denen der klassische Bankkredit nicht ausreicht. Unsere Tätigkeit erfolgt hier in der Regel rein erfolgsabhängig.
Arten von Immobilien-Investoren (Beispiele)
- Versicherungsgesellschaften
- Pensionsfonds
- Investmentvermögen und Kapitalverwaltungsgesellschaften
- Versorgungswerke, Pensionskassen und Zusatzversorgungsanstalten
- Kreditinstitute
- Stiftungen
- Asset-Manager
- Immobiliengesellschaften
- Unternehmen
- Vermögensverwaltungen
- Family Offices
- Privatpersonen oder Zusammenschlüsse von Privatpersonen (z.B. als GbR)
- Projektentwickler
- Bauträger
- Aufteiler
Investitionsstrategien von Immobilien-Investoren
Im Bereich des Immobilieninvestments unterscheidet man zwischen den Risikoklassen Core, Core Plus, Value Added und Opportunistic.
Core-Immobilien an einem Ende der Bandbreite bergen die geringsten Ausfallwahrscheinlichkeiten und dafür ein vergleichsweise geringes Renditeniveau. Sie sind geprägt durch eine erstklassige Lage, bonitätsstarke Mieter, einen hohen Vermietungsstand und einen sehr guten Gebäudezustand. Die Haltedauer der Core-Strategie ist eher langfristig ausgerichtet.
Opportunistic-Immobilien hingegen am anderen Ende der Bandbreite, hierzu gehören zum Beispiel Projektentwicklungen oder die Repositionierung von Bestandsimmobilien, weisen stark spekulative Züge und dafür vergleichsweise hohe Renditechancen auf. Sie sind meist in B-, C- oder D-Lagen zu finden. Im Falle von Bestandsimmobilien sind sie durch signifikante Leerstände, Mieter mit vergleichsweise geringer Bonität oder einen unattraktiven Mietermix sowie einen hohen Renovierungs-, Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf geprägt. Die Haltedauer der Opportunistic-Strategie ist eher kurzfristig ausgerichtet, da die Rendite meist aus dem Wiederverkauf realisiert werden soll.
Innerhalb der vorgenannten Bandbreite sind die Risikoklassen Core Plus und Value Added anzusiedeln, wobei die Übergänge fließend sind.