Mit Michaela Haase verbindet mich nunmehr eine ca. 20-jährige Kooperationspartnerschaft. Sowohl unsere wirtschaftlichen Kernkompetenzen als auch unsere Soft-Skills ergänzen und überschneiden sich optimal, was uns und unseren Kunden durch gegenseitigen Fachaustausch bei Spezialfragen und wirtschaftlichen Entwicklungen sehr wertvoll ist.
Sie verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche und ist bereits seit 2009 als Sachverständige/Gutachterin tätig und zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Wertgutachten kommen für vielfältige Anlässe (siehe weiter unten) z.B. bei folgenden Zielgruppen in Betracht:
Am Paschberg 1
D-27283 Verden
Telefon: +49 (0) 42 31 – 93 06 83
Telefax: +49 (0) 42 31 – 93 06 84
Mobil: +49 (0) 172 – 45 27 315
E-Mail: mail@haase-immo.com
Internet: www.haase-immo.com
Michaela Haase
Zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024
Wertgutachten von Unternehmensimmobilien werden aus verschiedenen Gründen erstellt. Die häufigsten Anlässe sind:
Der Verkauf oder Kauf einer Unternehmensimmobilie ist ein bedeutender Vorgang, der gründlich vorzubereiten bzw. zu prüfen ist. Ein Wertgutachten liefert eine unabhängige und objektive Basis für alle Entscheidungsträger und Beteiligte im Ver- und Ankaufsprozess, zusammenhängend mit allen wertrelevanten Faktoren und Anlagen in einem Dokument.
Bei der Bewertung eines Unternehmens mit eigenem Immobilienbestand werden die Unternehmensimmobilien in der Regel separat durch ein qualifiziertes Marktwertgutachten durchleuchtet und bewertet. Die Bewertung erfordert eine langjährige Marktkenntnis und die Fähigkeit, die objekt- und unternehmensspezifischen Faktoren verstehen und einarbeiten zu können.
Bei Unternehmensimmobilien sind steuerliche Bewertungszwecke gefordert, wenn es um Übertragungen geht (Überführung vom Betriebsvermögen in das Privatvermögen oder umgekehrt), bei Erbschafts- und Schenkungsangelegenheiten oder auch hinsichtlich der Abschreibung auf den Gebäudewert.
Bei der Vermögensaufteilung zwischen Gesellschaftern, bei der Nachfolge- und Nachlassplanung von Familienunternehmen mit Immobilienbestand sind Wertgutachten das Rüstzeug für ausgewogene Entscheidungen und Verträge.
Wertgutachten können zielführend eingesetzt werden zur Vorbereitung von betrieblichen Entscheidungen in Bezug auf den eigenen Immobilienbestand. Dies sind zum Beispiel: Umnutzungs- oder Optimierungsziele im vorhandenen Bestand oder die wirtschaftliche Prüfung von Fremdvermietung auf Teilen des Grundstückes. Hier gibt es zahllose Varianten im Rahmen von Flächen- und Grundstücksoptimierungen eines Unternehmens im Wandel der Zeit, bei deren Entscheidungsfindung ein qualifizierter Bewertungsexperte helfen kann.
Versicherungsunternehmen verlangen je nach Art und Umfang des Versicherungszweckes Wertgutachten für die betrieblich genutzten Grundstücke. Oft arbeiten auch in diesen Fällen zwei oder mehrere Experten parallel an der Bewertung der Immobilien und an der Bewertung der Spezialeinbauten.
Unabhängig von einem Regelverfahren oder eines Verfahrens in Eigenregie spielt auch die Betriebsimmobilie eine wichtige Rolle für das Gesamtergebnis. In der Regel entscheidet der Insolvenzverwalter im Einzelfall, ob ein Vollgutachten notwendig ist oder ein ergebnisorientiertes Kompaktgutachten ausreicht.
Bei jeder Art von Fremdfinanzierung einer Betriebsimmobilie benötigt der Darlehensgeber umfangreiche Unterlagen und idealerweise eine qualifizierte Bewertung des Betriebsgrundstückes. Das spezielle Beleihungswertgutachten ist zwingend erforderlich, sofern vom dem Finanzinstitut eine Refinanzierung über Pfandbriefbanken angestrebt wird.
Die Art und der Umfang des Wertgutachtens richten sich nach dem jeweiligen Anlass.
Bei Verkauf oder Ankauf von Unternehmensimmobilien ist neben der Gebäudesubstanz auch die wirtschaftliche Betrachtung enorm wichtig, weshalb das Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten, Vollgutachten) die erste Wahl sein sollte. Vorschriften gibt es hier nicht und der Auftraggeber entscheidet nach eingehender Beratung über Art und Umfang des Wertgutachtens.
Sofern ein Kaufinteressent ein Wertgutachten beauftragt, ist zu beachten, dass wesentliche Dokumente nur mit Vollmacht des Eigentümers eingeholt werden können. Selbstverständlich können auch weitere Leistungen im Rahmen der wirtschaftlichen Due Diligence ausgeführt werden.
Zur Bewertung von Unternehmensimmobilien ist die besondere Expertise des Gutachters ausschlaggebend für ein marktgerechtes Ergebnis. Oft stehen nicht normierte Verfahren im Vordergrund, die auf Basis qualifizierter Kenntnisse, Recherchen und Verknüpfung der speziellen Zusammenhänge zum Marktwert führen.
Bei Unternehmensbewertungen und bei steuerlichen Zwecken ist ein Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten, Vollgutachten) unumgänglich. Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt erfordern gemäß § 198 BewG (Bewertungsgesetz) von den ausstellenden Gutachtern eine DIN EN ISO/IEC 17024-Zertifizierung oder öffentliche bzw. staatliche Bestellung als Nachweis der Qualifikationen.
Vornehmlich bei Privateigentum und/oder bei Einigkeit aller Beteiligten bieten sich im Einzelfall auch einfachere Auswertungen in Form von ergebnisorientierten Kompaktgutachten oder Kurzbewertungen an.
Die Vorlage eines aktuellen Grundbuchauszugs ist auch bei Kurzbewertungen unerlässlich, weil evtl. eingetragene Rechte und Beschränkungen den Wert erheblich beeinflussen können.
